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暖氣片漏水責(zé)任糾紛

2015-12-03 來源:www.hhnjw.cn
暖氣片是冬天采暖常用設(shè)備,節(jié)能環(huán)保,但是也不乏有些暖氣片質(zhì)量差以及個人的私自改造,導(dǎo)致漏水事故,給鄰居以及自己造成很大的經(jīng)濟損失,那關(guān)于這樣的情況損失應(yīng)該有誰來承擔(dān)呢?魯本斯來為您解析常見的暖氣片漏水糾紛問題。
一、出租房屋暖氣漏水,責(zé)任由誰來承擔(dān)?
這種情況應(yīng)由出租人承擔(dān)責(zé)任,依照《合同法》相關(guān)規(guī)定,出租人有維修房屋的的義務(wù),在出租期間出現(xiàn)的房屋問題應(yīng)由其負責(zé)。但是,如果承租人故意造成的,應(yīng)由承租人承擔(dān)責(zé)任。
二、 樓上鄰居暖氣片在充水試壓時候漏水,換熱站維修人員上門維修的時候發(fā)現(xiàn),鄰居自己加裝的一組暖氣片接口沒擰緊造成的漏水。這種情況應(yīng)由誰在賠償損失?
我國各地供熱法規(guī)中有規(guī)定,禁止住宅房屋在裝修時采用影響采暖設(shè)施維修及正常使用的裝修措施的行為。如果出現(xiàn)上述行為造成室溫不達標及其他損失,責(zé)任應(yīng)由私改設(shè)施的用戶承擔(dān)。在充水試壓期間 ,用戶須家中留人觀察供熱設(shè)施有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象,如有異常,請及時聯(lián)系供熱單位進行維修,避免造成財產(chǎn)損失。
三、新房子里暖氣漏水,誰應(yīng)該擔(dān)責(zé)任?
一般開發(fā)單位對新房有兩年的維修期。如果新房暖氣片不動,使用過程中出現(xiàn)問題應(yīng)該由原來的開發(fā)單位維修。但是,業(yè)主裝修房子時多會改動暖氣片,一旦動了暖氣片,開發(fā)商就不會給業(yè)主修了。
四、二手房暖氣漏水到底該誰負責(zé)?
根據(jù)產(chǎn)權(quán)關(guān)系,暖氣入戶后出現(xiàn)跑、冒、滴、漏問題,造成財產(chǎn)損失的,責(zé)任應(yīng)由房主承擔(dān)。不過,二手房交易中對于暖氣健康狀況一直不夠透明,不少人遇上了購買后暖氣漏水引發(fā)的糾紛,這種情況可以在買賣合同中標注暖氣管線的使用年限、維修記錄、拆改部位等信息,在保證房屋交易安全的同時,進一步保證購房人的居住安全。

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